首先我说一下个人观点，因为每个人的段位不同，眼界也是不同的，就比如说一个只能买万的房子的人，你去跟他讲三四百万的房子，他会觉得神经病，这么贵买来干嘛，反之他有能力买三四百万的，我们去跟他聊万的房子，他就会觉得那种房子给我都不要住，这个很正常，所以买房子首先还是要根据自己的情况，接下来我直接说一些涨幅，不谈房子好坏，因为在你眼里的坏房子，可能人家觉得是好房子，每个人的需求不一样嘛。
我先从最贵的开始说，第一就是别墅类产品，连体跟独栋在常熟属于基本不掉价，略微上涨，这类产品就是绝版货了，因为现在别墅类的土地是不批了，但是还有一些是在卖的，就是之前他们拿地的名流和那个尚湖融创的项目，还有一部分的别墅的新房。其他全是二手房的，但是这种房子的门槛很高，价位的话都要一千万起跳，位置偏一点的话，可能要万起跳，有很多人会问，其实他家里有别墅，问我的小区的那个别墅价格卖多少钱合适，但是因为别墅这种东西不好讲，因为他还是要看位置看风水，看院子看占地才能在做定价的。
第二类产品就是洋房产品，这类产品呢常保值，尤其是带电梯的小洋房涨幅最高，就拿中南雅苑来说吧，他以前买过来的价格应该均价在1.5W左右，现在价格普遍已经涨到了2.5到2.7个W左右，带院子的话更加贵，而且目前市面上在售的小洋房也是很少的一部分，这种产品的话比较稀缺，尤其是三环内的更加稀缺，两只手都可以数过来，上面两类，我是单独说的，接下来我就讲那个片区，先聊一下文化片区，二手房的价格从今年年前到目前，他是涨的，文化片区市长的小面积的话，涨得最厉害，新房的话，目前只剩中南林樾，还剩一些尾盘跟一块新的要拍。
城北片区的话，二手房跟年前相比略微下降了一点，新房的话房源还是比较多的，由于受到那个山樾雅苑的影响，近期周边的话适当的下调了一点，然后说东南片区，东南片区的二手房跟年前相比，价格也是下降了一点，主要原因还是那些二手房的房龄普遍超过十年，然后物业的话都比较一般，然后基本都是高层新房的话，价格基本没怎么变，少部分差的楼层跟飞镖户型有点下降，鲲湖的大平层四楼以下的，还有一些保利的非标户型，他稍微降了一点。
然后再说一下城东板块，就是古里，古里的二手房的话基本没啥变化，新房子的话，宝龙没拉，碧桂园的话还剩一些大平层，这些是挺便宜的，还有个云溪亭林夕，没有太大的变化，略微下调了一点点，新开的春和这种是刚需小户型，价格是不贵的，然后再说一下市区，市区基本都是二手房的市场，整体价格除了学区房以外，下浮的还是略微下浮的，也有个别比较着急的，下浮的挺大的
最后说乡镇盘吧，价格基本没啥变化，但是地段决定了它的价格，以后也不会有什么涨幅了，，我觉得基本是到顶了，最后，我讲一下个人的观点，买房子的初衷就是少花钱，同区域内就买最便宜的，因为同一个区域内，配套学校交通都他妈是一样的，我们就买最便宜的新房，打折的可以买二手房，急卖的可以买，这个不买难道你要买正常价格吗？